Оценка недвижимости
Существует три основных подхода, которые можно использовать для оценки объектов недвижимости для прямого владения:
- Подход сопоставимых продаж: подход относительной оценки, при котором оценивается одно свойство со ссылкой на недавние рыночные сделки с аналогичными объектами в том же или аналогичном местоположении;
- Доходный подход, который имеет два дальнейших варианта: (а) метод прямой капитализации, который оценивает недвижимость как бессрочную, дисконтированную по ставке, называемой предельной ставкой, и (б) метод дисконтирования денежных потоков, который прогнозирует чистый операционный доход недвижимости и дисконтирует его по ставка представителя риска имущества; а также
- Подход стоимости, который оценивает недвижимое имущество по его стоимости замещения, то есть стоимости, которая будет понесена сегодня, чтобы восстановить это.
Для косвенного владения в форме REIT, владение акциями в REIT может оцениваться либо с использованием метода прямой капитализации, либо путем определения стоимости чистых активов REIT.