Оценка объектов недвижимости Какова текущая стоимость недвижимости ABC, которая сейчас созрела для строительства? Сметная стоимость выполненных инженерных работ составляет 1,20 000 рупий / -. Предполагаемый валовой доход от земель, доступных для немедленной продажи, составляет 6 00,00 000 рупий / -. 15 участков земли стоимостью 45,00 000 рупий не будут проданы сразу, но зарезервированы для коммерческих целей. Таблицы оценки можно найти в:  /forum/valuation-tables-258259.asp Описание INR Расчетная валовая прибыль, Скажите «А» 6,00,00,000 Часть из них будет получена немедленно, а последняя продажа ожидается через 4 года, поэтому отложите валовую прибыль на половину периода, т.е. на 2 года при 7%. Скажите «B» (из таблиц) 0,873 Приведенная стоимость реализации оценочной детали A x B = 6,00,00,000 x 0,873. Скажите «C» 5,23,80,000 Стоимость 15 оснований, которые не могут быть проданы в течение 4 лет. Приведенная стоимость за 4 года при 7% для INR 1 / - Скажите «D» (из таблиц) 0,763 Стоимость непроданных земель за 4 года: скажите «Е» 45,00,000 Приведенная стоимость непроданных земель D x E 0,763 x 45,00 000 Скажите «F» 34,33,500 Приведенная стоимость оценочной реализации C + F Скажи «G» 5,58,13,500 Вывод:  риск разработчика и прибыль в 20% от G Скажите «Н» 1,11,62,700 Инженерные работы Скажи «Я» 1,20,00,000 Это займет 4 года, поэтому отложите на половину периода. то есть 2 года при 7% Скажи «J» 0,873 Приведенная стоимость инженерных работ I x J Say «K» 1,04,76,000 Инженерные и надзорные расходы говорят 7% от G Скажите «L» 39,06,945 Юридические расходы, Брокерские услуги и т. Д. Говорят 5% от G Скажите «М» 27,90,675 Стоимость рекламы Скажи «Н» 1,50,000 H + K + L + M + N сказать «О» 2,84,86,320 Стоимость недвижимости (G - O) 2,73,27,180 По мнению автора, в макетах площадь дорог требует минимум 20 процентов. Как правило, в соответствии с правилами контроля за застройкой минимум 10 процентов площади должно быть зарезервировано для резервирования открытого пространства на земельном участке, превышающем 10000 см или 1,07,643 фута или 1 га площади для застроенного участка. Катена решений, касающихся компенсации в случае приобретения земли, будет предусматривать, что на продажи, связанные с небольшими участками земли, если они являются подлинными и надежными и сопоставимыми с приобретенной землей, можно полагаться на то же. В соответствии со случаями приобретения земли в соответствии с Законом о приобретении земли 1894 года, когда сопоставимые экземпляры продажи небольших участков земли относятся к обширной полосе земли, разрешенный вычет на плату за разработку составляет от 33 1/3 до 53% процентов, как утверждено Мадурайская скамья Высокого суда Мадраса в деле об аэродроме Танджавур. Огромная часть сельскохозяйственных земель была приобретена для аэродрома Танджавур. При оценке рыночной стоимости были использованы небольшие образцы жилых сопоставимых экземпляров продаж. Награда: 1). стоимость приобретенной земли: рупий 1744,00 за один цент 2). 53% отчисления в счет платы за разработку: рупий 924,32 за один цент 3). чистая стоимость земли для присуждения компенсации: рупий 819,68 за один цент 1 цент = 435.60 sf; стоимость приобретенной земли была рупий. 4 фунтов стерлингов и чистая стоимость премии: рупий 1,88 фунтов стерлингов Судебная коллегия Мадурая Высокого суда разрешила 53%, а Верховный суд разрешил 63% на факты и обстоятельства дела по делу К. Васундара Деви против RDO, LAO ((1005) 5 SCC 426)) на вычет для платы за разработку. Источник: http://judis.nic.in/judis_chennai/qrydispfree.aspx?filename=52554 В LAO против Adhi Narayana Setty (AIR 1959 SC 429) утвержден метод оценки: 1). Мнение экспертов 2). Цена, уплаченная в течение разумного срока в рамках добросовестной сделки по приобретению приобретенных земель или земель, прилегающих к приобретенным землям и обладающих аналогичными преимуществами, и 3). Количество годовой покупки фактической или непосредственно предполагаемой прибыли от приобретенной земли. Стоимость земли зависит от ее размера, формы, местоположения, ширины примыкающей дороги и использования земли, для которой она предназначена, и должна оцениваться со всеми ее возможностями и преимуществами. На основании Правил строительства Ченнаи в соответствии со Вторым генеральным планом 2026 года типы зданий, минимальная требуемая площадь земли и ее потенциал приведены ниже для города Ченнаи, исключая непрерывную площадь застройки. Тип здания (1) Минимум Примыкающая ширина дороги в футах (2) Минимум Площадь участка в СФ (3) Минимум Размер участка в футах Фасад х Глубина участка (4) Общая площадь застройки допустимая в SF (5) Обычный Жилой дом 20 860 20 х 45 1290 Обычное Коммерческое здание 23 +861 20 х 45 1290 Особняк жилой застройки (еще много категорий доступно) От 30 до 33 3229 30 х 110 4845 Специальный строительный коммерческий 26 2153 26 х 82 +3300 Групповое развитие 33 7104 40 х 180 10660 Многоэтажное здание (MSB) Кот I (а) 40 12917 82 х 157 19376 MSB Cat 1 (б) 50 12917 82 х 157 22606 MSB Cat II 60 1614 6 82 х 197 От 32 293 до 40 266 MSB Cat III 100 26911 131 х 205 От 53 821 до 67 277 Размер ремня в столбце 4 выше - это размер, который можно назвать 1- м поясом, а стоимость земли зависит от его потенциала. Первый пояс - минимальные требования, чтобы соответствовать этой категории типа здания. В пределах этой категории метод ремня не является разумным. Любая область, находящаяся в избытке на тыльной стороне, будет стоить меньше, чем первый пояс. Значение должно определяться в соответствии с его размером, формой, доступным доступом и на основе преобладающих доказательств и обстоятельств.