Оценка недвижимости
Существует три подхода к оценке недвижимости: (а) метод сопоставимых продаж, метод относительной оценки, (б) доходный метод, метод на основе временной стоимости денег, который включает (i) метод прямой капитализации и (ii) дисконтированные денежные средства потоковый метод и (в) стоимостной подход, при котором стоимость недвижимости оценивается по стоимости замещения.
Как и любой другой актив, стоимость недвижимости должна соответствовать его способности генерировать будущие денежные потоки. Самый простой подход состоит в том, чтобы оценивать свойство - это основывать его на стоимости, фактически присвоенной другим свойствам на рынке, то есть сопоставимом подходе к продажам . Однако, поскольку нет двух одинаковых свойств и существуют существенные различия между свойствами, этот подход не подходит для всех свойств и должен использоваться с осторожностью. Теоретически более обоснованный подход является тот , в котором мы оцениваем фактический потенциал денежного потока имущества и стоимости имущества по текущей стоимости будущих денежных потоков , т.е. на основе доходного подхода, Когда нет доступных сопоставимых рыночных транзакций, и трудно правильно спрогнозировать будущие денежные потоки, можно использовать затратный подход , который оценивает имущество по его стоимости замещения.