Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости, квартир, оценка зданий и строительства

Рынок недвижимости и оценка недвижимости развивается стремительными темпами – строятся новые административные и жилые здания и сооружения, сдаются в аренду дома и квартиры, совершается множество операций на вторичном рынке жилья.

Без чего было бы невозможно грамотное проведение вышеуказанных операций? Правильно, без независимой оценки. На ней основаны операции купли и продажи, ведь стоимость недвижимости оказывает существенное влияние на разработку стратегии управления, которая не может быть выработана оптимальным образом при отсутствии достоверных и актуальных сведений о стоимости недвижимого имущества.

Любой ученый-экономист, опытный инвестор или риэлтор скажет вам, что недвижимое имущество всегда было и остается самым безопасным объектом для вложений денежных средств, а также является одним из типов активов, приносящий довольно неплохой доход своему владельцу. Современные тенденции таковы, что недвижимость с каждым годом приобретает все большую стоимость, в силу экономического, политического, социального развития. Действительно, экономика не стоит на месте, каждый год появляется большое количество предприятий и организаций, открываются новые магазины и торговые центры, все больше семей отдают предпочтения приобретению собственного жилья с помощью банковского кредитования.

Преимущества оценочной деятельности, осуществляемой компанией "Омега":

соответствие процедуры оценки всем нормам российского законодательства;
соблюдение Концепций проведения независимой оценки;
процедура оценки является полностью автоматизированной, что гарантирует максимально сжатые сроки ее проведения;
интересы сторон, имеющих отношение к оцениванию, остаются сбалансированными; оценка не может быть произведена в пользу кого-либо из участников, являясь полностью независимой;
арендная плата находится в зависимости от стоимости арендуемого объекта;
информация, задействованная при проведении процедуры массовой оценки, является доступной для участников оценивания;
отчет об оценки имеет статус официального документа, может быть использован в суде для рассмотрения дел, имеющих статус спорных, при разделе имущества, для целей налогообложения или кредитования банком под залог недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что компания "Омега" использует в своей работе только достоверную информацию. Запрещенные законом источники категорически игнорируются.

Наши квалифицированные специалисты имеют соответствующее образование и обладают немалым опытом работы в данной области. Благодаря собственному информационному ресурсу мы всегда в курсе даже самых незначительных изменений стоимости как на различные объекты недвижимости, так и на величину арендной платы. Постоянный мониторинг рынка недвижимости, практическая эффективность которого не раз была доказана, в сочетании с эффективной моделью ее оценки позволяют увеличить доход от операций с собственностью.

Привлечение независимого оценщика является уже не только соблюдением требований законодательства, но и собственным желанием владельца оцениваемого имущества. Также оценка здания может производиться по требованию суда (для раздела имущества, разрешения споров, установления доли в собственности и так далее). Услуги оценщика могут быть востребованы, когда нужен прогноз о цене недвижимости в будущем или когда решение о сделке уже принято. В первом случае оценка необходима, чтобы для оперативного принятия решения управленческого характера, во втором случае оценочная компания выступает независимой стороной между лицами, совершающими сделку, анализируя состояния дел на настоящий момент. Кроме того, каждый объект относится к какому-либо определенному классу, имеющему собственные признаки и ряд факторов, оказывающих влияние на стоимость именно этого конкретного объекта. Благодаря независимой оценке недвижимости, оценке нежилого помещения или оценке строительства, вы сможете:

осуществить сделку купли-продажи недвижимости, например, квартиры или дома на выгодных как для продавца, так и для покупателя условиях;
внести имущество или его долю в уставный капитал предприятия;
осуществить переоценку основных фондов предприятия;
застраховать недвижимое имущество;
оформить кредитные отношения с банком под залог недвижимого имущества;
оптимизировать налогообложение;
определить арендную плату;
совершить процедуру приватизации.

Таким образом, оценка недвижимости способствует реализации оптимальных сделок в области недвижимого имущества и принятию эффективных решений. На стоимость объектов недвижимости влияет большое количество факторов, таких как место, где расположен объект, этажность и высота, характеристики инфраструктуры района, год постройки и так далее.

Независимая оценка недвижимости, квартир, оценка зданий и строительства

Преимущества оценочной деятельности, осуществляемой компанией "Омега":

соответствие процедуры оценки всем нормам российского законодательства;
соблюдение Концепций проведения независимой оценки;
процедура оценки является полностью автоматизированной, что гарантирует максимально сжатые сроки ее проведения;
интересы сторон, имеющих отношение к оцениванию, остаются сбалансированными; оценка не может быть произведена в пользу кого-либо из участников, являясь полностью независимой;
арендная плата находится в зависимости от стоимости арендуемого объекта;
информация, задействованная при проведении процедуры массовой оценки, является доступной для участников оценивания;
отчет об оценки имеет статус официального документа, может быть использован в суде для рассмотрения дел, имеющих статус спорных, при разделе имущества, для целей налогообложения или кредитования банком под залог недвижимого имущества.

осуществить сделку купли-продажи недвижимости, например, квартиры или дома на выгодных как для продавца, так и для покупателя условиях;
внести имущество или его долю в уставный капитал предприятия;
осуществить переоценку основных фондов предприятия;
застраховать недвижимое имущество;
оформить кредитные отношения с банком под залог недвижимого имущества;
оптимизировать налогообложение;
определить арендную плату;
совершить процедуру приватизации.

оценка
В Компании Омега Оценка бесплатно, быстро и точно оценим вашу недвижимость в Москве и России (квартиру, квартиру, пентхаус, коммерческую недвижимость, здание). С помощью профессионального анализа мы можем определить рыночную стоимость вашей недвижимости. После нашей профессиональной оценки недвижимости мы с радостью поможем вам в успешной продаже вашей недвижимости. Мы ваш личный партнер, предоставляющий всесторонние консультации и поддержку от оценки недвижимости до продажи.
Стратегия маркетинга и продаж
Наша команда будет рядом с вами на каждом этапе - от оценки имущества до передачи ключей. Мы разрабатываем для вас индивидуальную маркетинговую стратегию и будем продавать вашу недвижимость в соответствии с вашими пожеланиями: офлайн, онлайн, на национальном, международном и незаметном уровнях. Компания Омега Оценка продаст вашу недвижимость подходящему покупателю по самой высокой цене.
Профессиональное агентство по оценке и продаже в Москве и России.
Мы профессионально и бесплатно оценим вашу недвижимость!

Технические + знание рынка
Наша команда состоит из международных экспертов по недвижимости с многолетним опытом работы в отрасли. Компания Омега Оценка дает представление о текущих рыночных данных и тенденциях в столице штата Москве и России. Мы рады поделиться с вами нашими знаниями рынка недвижимости.
Опыт и эффективность
Наша команда может продать вашу недвижимость и знает, как это сделать. Благодаря профессиональным фотографиям, экспозиции на немецком, английском и французском языках и индивидуальной маркетинговой стратегии мы сделаем вашу недвижимость центром внимания. Компания Омега Оценка предлагает Вам уникальный сервис и работает рука об руку с Вами.
сеть
Мы гордимся нашей большой сетью экспертов, которую мы создали за эти годы. Независимо от того, кто вам нужен - ремесленник, нотариус, юрист, архитектор или геодезист, - мы свяжем вас с надежными профессионалами, с которыми вы можете без проблем работать.
Анализ SWOT
Наши специалисты, обладающие многолетним опытом и знанием рыночных данных, гарантируют вам продажу по самой высокой цене. Используя SWOT-анализ, мы внимательно изучаем сильные и слабые стороны, возможности и угрозы / риски вашей собственности. На основе этого SWOT-анализа мы вместе сможем определить правильную стратегию продажи вашей собственности.
Общие затраты
Расходы в Москве и России несут поровну покупатель и продавец. Это означает, что вы платите 3% плюс налог на добавленную стоимость (НДС) от продажной цены.
Процесс оценки недвижимости в Москве и России
Личная встреча
Первый шаг - это личная встреча или беседа. Информируем вас о текущем рынке и порядке продажи недвижимости. Вы делитесь некоторой справочной информацией о своей собственности, своих пожеланиях и ожиданиях. После встречи сразу приступайте к оценке недвижимости.
Вы можете организовать личную консультацию по недвижимости. Мы также будем рады встретить вас прямо у вас на территории.
Посещение вашей собственности
Для нас очень важно осмотреть вашу собственность. Вот почему мы не анализируем вашу недвижимость только на основе ключевых фактов и рыночных данных. Мы изучаем состояние вашей собственности и ее местонахождение, ведь каждый объект уникален.
Анализ недвижимости
После обсуждения и посещения вашей собственности наши специалисты приступают к сбору документов и оценке важных решающих факторов, таких как состояние собственности, ее местоположение и потенциал развития. Что касается сдаваемой в аренду недвижимости, мы оцениваем уровень вакантных площадей, доход от аренды и перспективы арендатора. Наши специалисты анализируют текущую рыночную ситуацию и разбираются с сопоставимыми объектами недвижимости и ценами на них. Именно на этом этапе мы также проводим SWOT-анализ.
Оценка недвижимости как основа успешной стратегии продаж
Рыночная цена вашей собственности определяется путем профессиональной оценки имущества. Это готовит вас к возможной продаже. Важно с самого начала определить правильную цену продажи. Если цена продажи слишком высока, это часто приводит к длительной продаже, а если она слишком низкая, к продаже недвижимости по цене ниже ее стоимости. Другая часть оценки - определение подходящего времени продажи, основанное на анализе возможностей развития. Кроме того, для выдачи кредита банку нужна стоимость недвижимости. Вы также можете использовать оценку недвижимости для планирования будущих инвестиций. Оценка имущества является основанием для возможных споров о наследовании и расторжении брака.
Оценка недвижимости
При оценке недвижимости определяется рыночная стоимость вашей собственности. Это вероятная цена продажи, достигаемая на текущем рынке. Принципы этого определения изложены в «Постановлении о принципах определения рыночной стоимости недвижимости». Рыночная стоимость зависит от стоимости зданий и земли. Кроме того, играют роль такие факторы, как ситуация и потенциал их развития.
маркетинг

 Создание файла продажи с исчерпывающим и качественным представлением (Expose)
 Реклама на наших французских, немецких и англоязычных платформах недвижимости
 Мобилизация международных клиентов нашего банка данных (существующих и потенциальных)
 Информационная рассылка и прямой маркетинг
 Присутствие на центральных интернет-порталах
 Ежедневное отслеживание объявления
инструменты
 Профессиональные фотографии вашей собственности
 Услуги Home-Staging
Сервисы
 Разработка индивидуальной стратегии продаж
 Постоянное отслеживание потенциальных покупателей
 Регулярно обновляемый телефон статуса продажи
 Координация и организация эффективных визитов
 Переговоры
 Сопровождение до продажи (встреча у нотариуса)
 Прочие услуги (посредничество с мастерами, юристами, юристами и т. Д.)

Когда имеет смысл проводить оценку недвижимости в Москве и России?
Рыночная цена вашей собственности определяется путем профессиональной оценки имущества. Это готовит вас к возможной продаже. Важно с самого начала определить правильную цену продажи. Если цена продажи слишком высока, это часто приводит к длительной продаже, а если она слишком низкая, к продаже недвижимости по цене ниже ее стоимости. Другая часть оценки - определение подходящего времени продажи, основанное на анализе возможностей развития. Кроме того, для выдачи кредита банку нужна стоимость недвижимости. Вы также можете использовать оценку недвижимости для планирования будущих инвестиций. Оценка имущества является основанием для возможных споров о наследовании и расторжении брака.
Оценка недвижимости
При оценке недвижимости определяется рыночная стоимость вашей собственности. Это вероятная цена продажи, достигаемая на текущем рынке. Принципы этого определения изложены в «Постановлении о принципах определения рыночной стоимости недвижимости». Рыночная стоимость зависит от стоимости зданий и земли. Кроме того, играют роль такие факторы, как ситуация и потенциал их развития.
Необходимо задать следующие вопросы:
 В каком состоянии находится дом?
 В хорошем ли состоянии?
 Когда он был построен и из каких строительных материалов?
 Сколько квартир в доме?
 Сколько квадратных метров в собственности?
 Нуждается ли он в ремонте или в нем есть хорошее оборудование и современные системы сантехники и отопления, соответствующие действующим энергетическим стандартам?
Здесь индивидуальные особенности также играют роль, а также возможности развития.
Обзор рынка недвижимости Москвы и России 2019
Стоимость недвижимости в Москве и России находится на высоком уровне. Цены находятся в верхнем диапазоне по сравнению с Германией. Ежегодный прирост населения Москвы и России составляет около 20 000 человек. Столица штата отличается высоким уровнем жизни и большой экономической мощью. Баварский мегаполис привлекает студентов, семьи, деловых людей и туристов из Германии и других стран. Инвесторы видят стабильную стоимость недвижимости и стабильный доход от аренды в Москве и России. Спрос на недвижимость очень высок, поэтому доходность ниже. По данным Немецкой ассоциации недвижимости, как инвесторы, так и владельцы квартир хотят покупать недвижимость в Москве и России. По данным «Меркур», средняя цена покупки недвижимости в Москве и России составляет 8000 евро за квадратный метр. Этот показатель почти вдвое превышает средний показатель по Свободному государству Бавария.
Тип недвижимости
При оценке собственности необходимо учитывать точный тип вашей собственности, потому что разные факторы играют роль в каждом типе собственности. Целевая группа меняется в зависимости от объекта недвижимости, и необходимо выделять преимущества вашей собственности.
Например, одни объекты больше подходят для личного пользования, другие в качестве капитальных вложений. Имеет большое значение, будет ли это недвижимость с несколькими квартирами или с одной, а также сдана недвижимость в аренду или нет. В случае многоквартирных домов с кондоминиумами оценка также поднимает другие вопросы, такие как размер сообщества владельцев. Отдельно стоящий дом или таунхаус, в который часто переезжают семьи, более популярен в районе с зелеными насаждениями и образовательными учреждениями. В случае лофтов или пентхаусов особое внимание уделяется меблировке. Для покупателей этой зачастую очень роскошной недвижимости важны современные технологии и прекрасно оборудованные санузлы. Что касается Москвы и России, то должны соблюдаться государственные постановления, такие как охранные зоны и ограничение арендной платы.
По этим причинам вам следует доверить оценку вашей собственности профессионалу, который не только обладает вышеупомянутыми качествами, но и разбирается в различных типах собственности. Если ваша собственность была оценена агентом по недвижимости, вы можете продать ее вместе с этим агентом.

Отчет о рынке недвижимости - Кондоминиумы Москва и Россия
В Москве и России есть большой спрос на кондоминиумы. По данным Экспертного комитета Москвы и России, в 2017 году было продано 9 950 квартир. Из них 3 000 - новостройки. С 2012 по 2017 годы цены на кондоминиумы выросли на 70%. Если наблюдать за развитием в течение 10-летнего периода, цены почти утроились (Отчет о рынке недвижимости Капитал 2017). Стоимость квадратного метра кондоминиума средней жилой стоимости (среднее расположение, оборудование) составляет 4750 евро. Цена за квадратный метр для кондоминиумов с хорошей жилой стоимостью составляет 6 200 евро, с очень хорошей жилой стоимостью 8 600 евро за квадратный метр. Цены на пентхаусы выше на 10-20%. В случае кондоминиумов в Москве и России цена квадратного метра определяется не только количеством квадратных метров и годом постройки, но и месторасположением. Дополнительную информацию можно найти в разделе «Лучшие локации Москвы и России».
Отчет о рынке недвижимости - Многоквартирные дома Москва и Россия
Многоквартирные дома в Москве и России - драгоценный и непрозрачный товар. Ежегодный рост количества жителей обещает низкий уровень вакантных площадей и стабильный доход от аренды. Конкретные цифры для многоквартирных домов недоступны, так как многоквартирные дома в Москве и России очень разные. Цена квадратного метра зависит не только от количества квадратных метров, но и от месторасположения и оборудования. Цена на землю для многоквартирных домов составляет 2 900 евро за квадратный метр в хороших местах. Однако на рынке много меньше земли для многоквартирных домов, чем для односемейных домов или таунхаусов. Цена квадратного метра многоквартирного дома в Москве и России примерно вдвое выше, чем в Гамбурге - 4600 евро (на 2017 год).
Тип недвижимости Обзор рынка недвижимости - Собственные дома Москва и Россия
При оценке собственности необходимо учитывать точный тип вашей собственности, потому что разные факторы играют роль в каждом типе собственности. Целевая группа меняется в зависимости от объекта недвижимости, и необходимо выделять преимущества вашей собственности.
Например, одни объекты больше подходят для личного пользования, другие в качестве капитальных вложений. Имеет большое значение, будет ли это недвижимость с несколькими квартирами или с одной, а также сдана недвижимость в аренду или нет. В случае многоквартирных домов с кондоминиумами оценка также поднимает другие вопросы, такие как размер сообщества владельцев. Отдельно стоящий дом или таунхаус, в который часто переезжают семьи, более популярен в районе с зелеными насаждениями и образовательными учреждениями. В случае лофтов или пентхаусов особое внимание уделяется меблировке. Для покупателей этой зачастую очень роскошной недвижимости важны современные технологии и прекрасно оборудованные санузлы. Что касается Москвы и России, то должны соблюдаться государственные постановления, такие как охранные зоны и ограничение арендной платы.
По этим причинам вам следует доверить оценку вашей собственности профессионалу, который не только обладает вышеупомянутыми качествами, но и разбирается в различных типах собственности. Если ваша собственность была оценена агентом по недвижимости, вы можете продать ее вместе с этим агентом.
Обзор рынка недвижимости - Коммерческая недвижимость Москвы и России

Рынок коммерческой недвижимости Москвы и России процветает. Рынок извлекает выгоду из экономической мощи и динамизма города. Площадь офисов в 2016 году составила 780 300 кв. М, а в 2017 - 984 200 кв. М. Средняя арендная плата за офисы выросла с 16 евро за квадратный метр (2016 г.) до 17,30 евро за квадратный метр (2017 г.). Доля вакантных площадей в 2017 году также была низкой - 2,4% по сравнению с 3% в предыдущем году.
Отчет о рынке недвижимости - новостройка Москва и Россия
В Москве и России активно развивается строительство новостроек. Москва и Россия растут на 20 000 жителей в год, а это означает, что в год потребуется 11 000 новых домов. Несмотря на растущее количество разрешений на строительство, в Москве и России не появляется достаточно новых квартир. Из имеющихся в продаже земельных участков большинство предназначено для строительства домов на одну семью и рядных домов. Стоимость квадратного метра для односемейных и таунхаусов в хороших местах составляет 2400 евро за квадратный метр. Недвижимость для многоквартирных домов в хороших местах стоит 2900 евро за квадратный метр (Immobilienverband Deutschland). Стоимость особняка в элитном месте, однако, может достигать 7250 евро за квадратный метр (экспертная комиссия Москвы и России). Цена квадратного метра для новых кондоминиумов с хорошей / очень хорошей жилой стоимостью на 20-30% выше, чем цена квадратного метра для существующих кондоминиумов. Налог на передачу недвижимости в Москве и России составляет 3,5%.

Как определить стоимость недвижимости в Москве и России
В таких привлекательных городах, как Москва и Россия, макро- и микро-расположение также имеет значение. Макролокация - это, например, район, а микролокация описывает непосредственное окружение (например, улицу, расстояние до магазинов, врачей и т. Д.). Чем популярнее место, тем выше спрос и цены на недвижимость. Это особенно верно в случае дефицита предложения, как, например, в Москве и России. При оценке недвижимости анализируется, как ситуация может развиваться в ближайшем будущем и какие возможности существуют.
Для определения регулярно используются три процедуры: сравнительная стоимость, стоимость капитализированной прибыли и метод материальной стоимости. Подробную информацию об этих процедурах можно найти ниже.
Чтобы определить цену продажи в соответствии с рынком, необходимо точное знание отрасли и местного рынка. Кроме того, исследователь должен хорошо разбираться в тенденциях и уметь работать с числами.
Компания Омега Оценка сочетает в себе эти навыки. Мы профессионально и бесплатно ценим вашу недвижимость. Мы определяем максимальную цену в соответствии с рынком - быстро, используя рыночные данные.
SWOT-анализ
SWOT-анализ - это процедура, которая в противном случае используется компаниями для определения сильных и слабых сторон, возможностей и угроз / рисков. Ваша недвижимость также представляет собой небольшой собственный бизнес, который требует больших затрат, индивидуальности и сложности.
В компании Омега Оценка мы используем SWOT-анализ, чтобы узнать вашу собственность со всеми ее деталями и условиями, чтобы мы могли разработать для вас идеальную стратегию продаж.
Сильные стороны - это, например, хороший строительный материал, надежная структура арендатора или популярное местоположение. Слабые стороны - необходимость ремонта, высокие дополнительные расходы и транспортный шум. Возможности - это возможное улучшение района, например, за счет нового транспортного сообщения. Угроза или риск - это демонтаж инфраструктуры или возрастной сдвиг.
Сильные стороны недвижимости, например:
 Качество строительства
 Выгодное расположение
 Интересная аренда

К недостаткам можно отнести:

 Планируется ремонт
 Высокая ежемесячная плата
 Транспортный шум
Что касается Москвы и России, то слабым местом будет расположение объекта на охраняемой территории или возможность того, что этот район может превратиться в модный квартал.
Риски и возможности - это факторы окружающей среды, в то время как сильные и слабые стороны - это объекты и факторы окружающей среды. Однако политическая и правовая база может измениться и повлиять на плюсы и минусы вашей собственности.
После определения индивидуальных аспектов SWOT они связываются друг с другом и сравниваются. Целью сравнений является усиление положительных аспектов и уменьшение отрицательных аспектов.
Хороший SWOT-анализ создает конкретные идеи и информацию, способствует продажам и вызывает доверие. Это часть профессионального, экономящего время и выгодного сотрудничества.