Проводим бесплатные консультации |
Телефон в Москве: 8 (800) 555-14-37 (звонок бесплатный) |
| Главная / Полезные статьи /Процесс оценки. Часть 2/ Процесс оценки. Часть 2Таким образом, затраты на сбор и последующую обработку включают:
Оплата труда оценщика определяется индивидуально в зависимости от сложности работ, затраченного времени и необходимого результата. Сбор и последующая обработка данных. Этот этап характеризуется усилиями оценщика по сбору всех доступных данных об объекте, в том числе и по поводу прилежавших территорий и характеристике района, города, в котором он находится. Если того требует задача, то собирают данные по подобным объектам в других регионах или странах. Оценщик может воспользоваться данными о ценах при продаже на подобные объекты, типичной смете на строительные работы. Точности также добавит информация о состоянии окружающей среды, тенденции в социальных, политических, правовых сферах и т.д. Собранная информация подлежит в каждом отдельном случае проверки на достоверность и полноту. Если оценщик не уверен в полной мере в каких-то из полученных данных, то он должен от них отказаться и не использовать в анализе. После проверки информации ее обрабатывают и подготавливают для последующего рассмотрения в оценочном процессе. Эти данные могут потребовать некоторых корректировок, но только обоснованных, не уменьшающих их ценность. Этап оценки стоимости земельного участка. Участок земли оценивается отдельно от объекта оценки, в который он входит. Согласно Стандартам оценки существует три подхода, используемых при оценке недвижимости. Данные стандарты были утверждены Правительством РФ 6.07.2001 г. под номером 519, таким образом, оценщики могут применять: затратный, доходный и сравнительный подходы. Затратный подход заключается в общности методов оценки стоимости предмета оценки, которые основаны на нахождении затрат, которые необходимы для реставрации или замещения оценки в связи с утратой необходимых функций и старением. Сравнительный подход – это совокупность используемых методик и подходов оценки реальной стоимости предмета оценки, которые основаны на сопоставлении объекта оценки и других объектов, аналогичных ему. В данном случае для сравнения используются только те объекты, информация о которых доступна для оценщика. Доходный подход - это совокупность используемых методик и подходов оценки, которые основаны на нахождении предполагаемых доходов от предмета оценки. Сущность подхода - определение стоимости объекта в эквиваленте настоящего времени при его разумном и рациональном использовании, что может принести ожидаемый доход владельцу имущества в будущем. Кроме этого, при оценке используют данные о времени поступления доходов, а также всевозможных рисков, связанных с этим процессом. Вам нужен качественный перевод? Перевод Калуга - это то, что Вам нужно. Центр иностранных языков "EXPRESS" гарантирует высокое качество и доступные цены на свои услуги.
|
Новости: Бизнес и Финансы2015-12-18Настил половой доски своими рукамиПожалуй, дерево является самым первым материалом, из которого люди начали делать покрытие для пола. И это не удивительно, ведь оно обладает несколькими неоспоримыми преимуществами. Дерево, например, доска... Подробнее...2014-08-28Для чего необходим технический планОформление технического плана требуется при регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства. Технический план - документ, в котором присутствуют необходимые сведения о здании, сооружении, объекте... Подробнее...2014-08-27Причины отказа в кредите - рассказывают специалисты студии бухгалтерских услуг из Санкт-ПетербургаОформляя заявку на потребительский или целевой кредит после здравой оценки своих реальных возможностей, многие недоумевают, получая отказ в кредите. Хотя платежеспособность заемщика является главным аргументом при рассмотрении заявки, ее низкий показатель... Подробнее...2014-08-25Профнастил для крышиПрофилированный лист — это строительный материал, предназначенный для покрытия кровель. Он по популярности занимает видное место среди облицовочных материалов. Это обусловлено его толщиной, изготовлением, стойкостью к погодным условиям, длиной и прочими... Подробнее...2014-08-25Преимущества наружной рекламыНаружная реклама - это текстовая, графическая, объемная информация, которая помещается на специальном стенде или вывеске и дает четкое представление о рекламируемом товаре или услуге. Средств наружной рекламы очень много, сюда относится реклама на транспорте,... Подробнее...2014-08-25Что не стоит дарить мужчине на 23 февраля23 февраля является отличным поводом для того, чтобы порадовать своего мужчину и сделать ему приятный и оригинальный сюрприз. Однако как показывает статистика, выбранные подарки из года в год вовсе не отличаются оригинальностью. Они довольно банальны,... Подробнее...
|