• Главная
• Услуги
• • Оценка недвижимости
  • Оценка наследства
  • Оценка земли
  • Оценка бизнеса
  • Оценка квартир, жилья
  • Оценка автомобилей, транспортных средств
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка ущерба от залива и пожара
  • Автоэкспертиза, оценка ущерба при ДТП
  • Оценка износа автомобиля on-line
• Прайс-лист
• Контакты
• Партнеры
• Словарь оценщика
• Полезные материалы по оценке

Процесс оценки. Часть 2

Таким образом, затраты на сбор и последующую обработку включают:

• оплату за доступ к платным базам данным или другим источникам необходимой информации;
• затраты на наем требуемых специалистов, привлеченных к оценке. Ими могут быть не только другие оценщики, но и бухгалтера, юристы, экономисты, строители и т.п;
• командировочные расходы;
• затраты на проведение социологических или маркетинговых исследований;
• канцелярские расходы на подготовку материалов, фотоотчетов и т.д.

Оплата труда оценщика определяется индивидуально в зависимости от сложности работ, затраченного времени и необходимого результата. Сбор и последующая обработка данных. Этот этап характеризуется усилиями оценщика по сбору всех доступных данных об объекте, в том числе и по поводу прилежавших территорий и характеристике района, города, в котором он находится. Если того требует задача, то собирают данные по подобным объектам в других регионах или странах.

Оценщик может воспользоваться данными о ценах при продаже на подобные объекты, типичной смете на строительные работы. Точности также добавит информация о состоянии окружающей среды, тенденции в социальных, политических, правовых сферах и т.д.

Собранная информация подлежит в каждом отдельном случае проверки на достоверность и полноту. Если оценщик не уверен в полной мере в каких-то из полученных данных, то он должен от них отказаться и не использовать в анализе.

После проверки информации ее обрабатывают и подготавливают для последующего рассмотрения в оценочном процессе. Эти данные могут потребовать некоторых корректировок, но только обоснованных, не уменьшающих их ценность.

Этап оценки стоимости земельного участка. Участок земли оценивается отдельно от объекта оценки, в который он входит.

Согласно Стандартам оценки существует три подхода, используемых при оценке недвижимости. Данные стандарты были утверждены Правительством РФ 6.07.2001 г. под номером 519, таким образом, оценщики могут применять: затратный, доходный и сравнительный подходы.

Затратный подход заключается в общности методов оценки стоимости предмета оценки, которые основаны на нахождении затрат, которые необходимы для реставрации или замещения оценки в связи с утратой необходимых функций и старением.

Сравнительный подход – это совокупность используемых методик и подходов оценки реальной стоимости предмета оценки, которые основаны на сопоставлении объекта оценки и других объектов, аналогичных ему. В данном случае для сравнения используются только те объекты, информация о которых доступна для оценщика.

Доходный подход - это совокупность используемых методик и подходов оценки, которые основаны на нахождении предполагаемых доходов от предмета оценки. Сущность подхода - определение стоимости объекта в эквиваленте настоящего времени при его разумном и рациональном использовании, что может принести ожидаемый доход владельцу имущества в будущем. Кроме этого, при оценке используют данные о времени поступления доходов, а также всевозможных рисков, связанных с этим процессом.

Вам нужен качественный перевод? Перевод Калуга - это то, что Вам нужно. Центр иностранных языков "EXPRESS" гарантирует высокое качество и доступные цены на свои услуги.