Оценочная компания ОМЕГА

Оценка в процедурах банкротства. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Принципы оценки недвижимости. Часть 5

Следствием недостаточного соответствия архитектурных идей оцениваемого объекта характери¬стикам преобладающего типа недвижимости вероятно как увеличение, так и снижение стоимости, в силу того, что желания потенциальных покупателей в большей мере формируются в зависимости от свойства, полученного ими впечатления: благоприятного или неблагоприятного, от свойств окружающей территории объекта, и, кроме этого, гармоничность нахождения объекта оценки на данной территории.

Может наблюдаться как эффект прогрессии, так и эффект регрессии в зависимости от характера воздействия внешних факторов. В первом случае наблюдается положительное влияние несоответствия на стоимость. Например, на стоимость коттеджа среднего качества будут в значительной мере влиять стоящие вокруг него более дорогие дома, это соседство, безусловно, повысит стоимость дома среднего качества. Второй случай иллюстрируется следующим примером – фешенебельное офисное здание окружено ветхими строениями, которые негативно повлияют на стоимость офисов в нем.

О соответствии решений архитектурного характера с преобладающими в близлежайших районах строениями стоить говорить только в том случае, если объект оценки существенным образом не отличается от остальных как по внешнему виду, так и по назначению. Существенные отличия при увеличении масштаба могут перевести вектор на само здание и сделать его доминирующей постройкой на данной территории. Это чаще всего происходит не сразу, а в течение продолжительного времени вместе с развитием объекта оценки и старением старых построек. Также общую картину могут изменять постоянно строящиеся новые комплексы.

Именно поэтому слепое следование правилу соответствия во многих случаях не является оправданным. Прежде чем остановиться на одном варианте, который подходит по всем критериям к данной территории, стоит внимательно исследовать проекты, частично или полностью не соответствующие доминанте района. Если есть основания полагать, что у данного проекта хватит сил, чтобы самому стать доминантой, то логичнее принять его. Это, как правило, существенно снизит затраты на строительство, а затем повысит стоимость объекта из-за лучшего сочетания связей прилежащей территории.

Факторами производства главные категории материальных и нематериальных благ, которые обеспечивают всеми потребностями технологический процесс и производственную деятельность. К ним относятся: земля, труд, капитал, предпринимательская способность, а также повысившая в настоящее время свою значимость информация.

Вы хотите вступить в саморегулируемую организацию? Обращайтесь на сайт easro.ru. НП «Энергоэффективность» гарантирует высокое качество своих услуг.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.